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英国工作签证和配偶签证,如何成功贷款25万英镑?

案例一:中国国籍,Tier2工作签证,来英居住工作一年,申请个人租住房按揭贷款

 

基本情况:

 

借款人是中国国籍,之前一直在美国工作。来英国不到一年时开始准备申请个人自住房按揭贷款,但因选择了不适合的银行,先后被两次拒绝。借款人找到我们,希望调整方案重新申请。

 

客户年龄28岁,英国工作税前基本工资收入£55,000,购房收付首付为国内父母赠与。

 

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行,该银行政策可以接受:

 

✔    中国国籍 Tier2 签证

✔    可接受借款人来英居住工作满1年

✔    无剩余签证时间要求

✔    可接受中国父母直系亲属赠与首付

✔    可接受因选错银行政策不匹配而被拒绝的历史

 

银行批贷结果:

 

房产价值:£426,000

贷款金额:£200,000 (客户仅需要申请200k)

贷款比例:46.94%

贷款产品利率:1.35% 

贷款期限和还款方式:30年 按月等额本息

借款主体:借款人本人  

每月月供:£679 pcm

英国工作签证和配偶签证,如何成功贷款25万英镑?

 

案例二:借款人中国国籍Tier2签证,借款申请人之一刚刚毕业参加工作一个月,申请自住房按揭贷款 

 

基本情况:

 

借款人新婚夫妇,新西兰国籍和中国国籍,均为Tier2工作签证。两人来英居住满1年,先生来英工作2年,妻子刚刚毕业入职满1个月,仅有3周的工资收入和Permanent职位雇佣合约证明税前年薪收入。

 

客户欲购买英国首套自住房产,购买价值£560,000 两室公寓用于居住。该客户无其他贷款,无信用贷款余额,信用卡余额2500磅,无不良信用记录,首付款来源为国内双方母亲分别由大陆和香港汇款赠与。

 

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行,该银行政策可以接受:

 

✔    新西兰国籍、中国国籍,Tier2签证

✔    PR以下签证需证明有权在英国长期居住

✔    工作职位需为Permanent,可从Day one接受目前工作岗位职位,可用Permanent合约作为工作收入证明

✔    要求提供近3年的居住历史地址,近期的租住地址、房东信息等

✔    租金支付要求按时,租金支付要在银行账单里一一对应。

 

银行批贷结果:

 

房产价值:£560,000

贷款金额:£250,000(借款人仅需250k)

贷款比例:44.6%

贷款产品利率:Fixed 2年 1.37%

贷款期限和还款方式:35 years Repayment等额本息

借款主体:借款人夫妻双方   

每月月供:£ 749

 

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案例三:借款人中国国籍,永居身份,瑞士工作,妻子Tier 2 配偶签证,申请英国首套自住房按揭贷款

 

基本情况: 

 

申请人是一位中国国籍,英国永居,年龄47岁,在瑞士工作,工资收入币种为瑞士法郎,收入入账瑞士银行,客户仅在假期回英国。其妻子在家陪伴孩子在英国读书,租房子居住。客户在英国有银行账户体现存款和家人日常支出。客户欲购买英国首套自住房产,购买价值£360,000 Semi-Detached House,用于家人居住。该客户无其他贷款,无信用贷款余额,无信用卡余额,无不良信用记录,但有多次被其他银行拒绝的历史。

 

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行,该银行政策可以接受:

 

✔    可接受永居身份在海外工作,仅假期回英国

✔    可接受瑞士法郎币种的收入

✔    收入需要根据一定的折算系数折算为英镑计算贷款金额

✔    可以接受客户之前因为没有选择对的银行而被拒绝的历史

 

银行批贷结果:

 

贷款金额:£209,000

贷款比例:58%

贷款利率:1.49% 

贷款期限:23 years

贷款月供:£899

借款主体:客户一人申请

英国工作签证和配偶签证,如何成功贷款25万英镑?

 

案例四  中国国籍永居身份和配偶签证身份,夫妻经营餐馆,申请首套自住房贷款。

 

基本情况:

 

借款人中国国籍,永居身份,妻子Tier2 配偶签证,来英居住工作半年。先生自己经营一家餐馆 3年,是公司法人,该公司近两年盈利。妻子在爱人的餐厅受雇。该客户无其他贷款,无信用贷款余额,信用卡余额0,无不良信用记录,首付款来源为国内双方家人赠与。

 

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行,该银行政策可以接受:

 

✔    该银行可以接受非英籍永居人士 和 非英籍配偶签证来英居住工作满半年。 

✔    该银行可接受公司法人近2年平均的个人所得税税前工资和分红收入。

✔    可接受妻子受雇于家族企业。

✔    可接受首付为中国直系或者旁系亲属赠与。

 

银行批贷结果:

 

房产价值:£193,000

贷款金额:£130,000

贷款比例:67.4%

贷款产品利率:1.41%  Fixed 2年

贷款期限和还款方式:30 years Repayment

借款主体:借款人夫妻

每月月供:£443 pcm

 

案例五  Tier 2 工作签证,将自有住房出租,申请购买新的自住房

 

基本情况:

 

借款人中国国籍,Tier2工作签证。在英国居住工作4年,拥有有贷款的2室公寓目前市值£210,000,目前该自住房贷款余额£139,000. 现为了工作通勤方便,欲购买£185k 一室公寓,并向原有自住房贷款银行申请临时1年期的Consent to Let。

 

借款人税前工资收入39k,  年度规律加班费税前3000磅,有自住房贷款余额£139k,月供£600,未来预计月房租收入£1000磅。新购买自住房£185k ,首付来源国内拆迁补偿款继承。新购房楼高25层在第4层,leasehold剩余年限110年,物业费£1500/年,土地地租£ 350/年。

贷款顾问建议理由如下:

 

✔    该银行可以接受非英籍Tier2身份,并可接受持有Consent to Let Permission 申请购买新自住房。

✔    现有自住房出租后,预计租金覆盖目前月供,则不再将月供视为一项月度支出。

✔    规律加班费计入收入,与税前年收入之和一同计算贷款金额。

✔    借款人欲购买的地理位置和总楼高25层的公寓。

✔    新购自住房在交通便利方面由于目前自住房,但却优于且价格低于目前拥有的自住房。

✔    可接受国内拆迁补偿继承款作为首付款来源。

 

银行批贷结果: 

 

房产价值:£185,000 

贷款金额:£148,000 

贷款比例:80%

贷款产品利率:1.53%  Fixed 2年

贷款期限和还款方式:25 years Repayment 按月等额本息

每月月供:£595 pcm

 

五大理由选择我们

1 全面独特。我们覆盖全英全市场,我们倾听并精准定位您的需求和情况,量身定制专属您的最优方案。

2 颇具优势。我们能够详细分析多维度对比可行性方案优劣势,且能拿到贷方特有的利率产品。

3 省时省力。五大步骤体验专业贷款顾问的专业贴心的金融服务:初步咨询、准备材料、贷款方案、提交申请和结果反馈。

4 正规放心。FCA直接授权监管,专业合规的金融服务、遵循金融监管机构各项合规要求,并受金融服务赔偿计划、个人信息保护法案等法律法规保护。

5 贴心暖心。一对一专业贷款顾问贴心服务整个流程的每一步,详细解释方案和产品的细节,解答您的各种疑惑。

 

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