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美国人为什么宁愿租房住

大家好,我是黄永明,我在美国休斯敦向你问好。
美国大概有40%的人是租房住的,60%人拥有自己的住房,应该说有相当大一部分人是不买房的,很多中国人是不理解的。
美国的房价这么低,经常20万30万美元,那么大一个房子,那么好,而房租那么高,你经常一个月要花1500甚至2000 、2500美元去租房,那你为什么不买一个房子自己住呢?
很多中国的朋友,百思不得其解,今天我就来说一说这背后的主要的原因。
我从大家比较容易想到的原因开始说起,把那些不太容易想到的原因放在后面。
1
第1条原因就是没钱,这个是显而易见的答案。当然,这个没钱可能有多种的原因。
比方说这个人很年轻,刚刚从学校毕业,工作时间不长,他没有什么积蓄,这是一种可能性。
另外一种可能性,美国很多人是不存钱的,他是月光,来的收入马上就花完了。
美国人的收入和消费,就好像一个水桶,这个桶上大大小小有无数个洞,收入是水,进来之后马上有很多的洞就把这个水给漏掉了。
实际上很多人不知道自己的桶上有多少个洞,有一些花销,他自己都不知道,可能是自动扣费,每个月都在扣,他们是不算这个账的。
所以,这部分人他永远就没有钱去买房。很多人如果丢了工作,他的积蓄只能够维持一个月。
2
第2个原因,美国很多的人是在流动的,他新到一个地方,不是很快的想要在这个地方买个房子定居下来,他可能想要在这个地方先看一看。
先居住一下,看看是不是喜欢这个地方,环境怎么样?是不是舒服?如果不好的话,他再换地方。
所以,新到一个地方,这些人他不见得会给急于在当地置办一个房产。
3
第3个原因是他有其他的投资方向,这个可能就进入到大家很多人不太容易理解的环境了。
因为在中国,你的投资渠道是少的,过去十几年时间当中,大家最赚钱的就是投到房地产上,你买了房就每个月每年都在坐等它升值,非常快,像坐火箭一样。
但是在美国,投资的渠道特别多,不见得我一定要把钱买成房子。
如果我把这个钱买成房子的话,也许就影响了我更高的收益,所以我宁愿租房,每个月出租金,但是只要我把我的首付款拿出来,投在其他方向上,能给我带来更多的利润,那我就不愿意买房。这是第三种情况。
4
第4种情况是这个人他并不想在这个房子上居住4年以上。
为什么是4年以上?因为美国的房屋交易的过程有各种的成本,比如说经纪人的费用通常是6%,你卖一次房,你要给经纪人6%的佣金,你还有其他的过户的费用可能有几千美元。
美国的房价不像是中国房价在过去十几年里面涨得那么凶猛,假设说它一年涨30%,像中国那样子好,那毫无疑问大家都来买房了。可是实际情况不是这样子的。
美国的房价是比较平稳的,一直在上涨,但是幅度并不是非常的大,我们看历史数据,平均到每一年它上涨3%,这是美国全国的数字,各地还会有差异。
在这种情况下你可以去算一下帐,你买一个房子你起码要持有多长时间,你把这个房子再出手你才会break even,即你的收入支出是平的,不至于亏钱。
这个年限一般来讲是4年,所以我们讲你在美国买房你就要持有起码5~7年你才是赚的。
你如果想在短时间之内去卖掉的话,它升值的这个部分钱可能不足以去支付你过户、交易等各种费用,所以最后也是亏钱的。
那说回来,如果这个人他并不想在这个房子里面住4年以上,或者是并不是非常肯定会在这个地方住4年以上,那他可能就不会在这个地方买一个房子。
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第5个原因是有一些更加聪明的投资者,他可能会把买房的这个钱拿来去做投资,这个投资可能也是房地产,但是,他不会把这个钱拿来买成自己的房子去住。
这个逻辑我之前专门在一条视频当中跟大家讲解过。如果你自己住,在美国的话,这个房子是有成本的,你的住房是有成本的。
这个跟中国还不太一样,当然中国也快出台房地产税了,但是没有税的情况下,大家是感觉不到你住房是有成本的。
但是在美国,你住房是有成本的,你这一大笔钱放在这个房子上,它不给你产生现金流,所以很多人宁愿去租房住,我把这一笔买房的款投在房地产上,我去做出租房,它能给我产生现金流。所以从投资的角度来讲,这是一种更明智的做法。
以上就是今天跟大家分享的:为什么美国人很多人是不买房的,这背后的逻辑究竟是怎么样子的?
美国的市场的逻辑和中国有很多的不同,中国朋友理解起来可能会有一些困难。我们在去做美国房地产投资的过程当中,特别重要的就是理解美国这个市场。
今天就聊到这里,如果你是第一次看到我的视频,记得关注我的微信公众号北美掘金,咱们下次再见。
美国 | 美国人为什么宁愿租房住
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